З тих чи інших причин сьогодні багато хто цікавиться купівлею нерухомості. Зокрема, досить популярним варіантом, як і завжди, є квартири у багатоповерхівках.
Хтось шукає собі нове житло, у когось є певні заощадження і людина бажає кудись їх інвестувати, щоб не втрачати кошти через інфляцію, а когось приваблює ідея пасивного доходу, що можливо при здачі об’єкта в оренду.
Якщо говорити про населені пункти, то багато хто хоче купити квартиру в Хмельницьку. Чим цікаве саме це місто, з погляду купівлі житла? Річ у тім, що станом на початок 2025 ринок нерухомості Хмельницький демонструє стабільне зростання попиту. Це пов’язано з відносною безпечністю цього регіону. Також там присутня досить велика інвестиційна активність. В результаті спостерігається тенденція до зростання цін, але це нікого не зупиняє. До речі, останнє пов’язано не лише з цим, а й подорожчанням будівельних матеріалів та робіт.
А які ж ціни на квартири в Хмельницьку? Саме про це ми й пропонуємо поговорити у даній статті. Будуть конкретні приклади як по первинному, так і по вторинному ринку. Коротко кажучи, буде цікаво!
Вартість житла в Хмельницьку: первинний ринок
Почнемо з того, що нове житло завжди має великий попит. Звичайно, ціни на нього на порядок вищі, але якщо у людини є така можливість, то у більшості випадків вона обере саме новобудову. Чому? Причин чимало.
По-перше, це сучасні технології будівництва – використовуються енергоефективні матеріали, що покращують тепло- і звукоізоляцію.
По-друге, це нові комунікації – електропроводка, сантехніка та опалення нові, отже, менше ризиків аварій і проблем та й не потрібно буде витрачати кошти та час на їх заміну.
По-третє, в нових будинках часто більш продумані планування – просторіші кімнати, великі кухні-студії, панорамні вікна, балкони або лоджії тощо.
По-четверте, не потрібно буде займатися демонтажем і можна робити ремонт «з нуля».
По-п’яте, у більшості випадків інфраструктура більш сучасна та зручна: дитячі майданчики, паркінги, зони відпочинку, супермаркети та кав’ярні на території комплексу.
А яка ціна квартир в новобудовах Хмельницький? Якщо говорити про квадратний метр, то середня вартість становить близько 28 000 грн (приблизно 650 $). При цьому слід пам’ятати, що на ціну безпосередньо впливає планування, місце розташування, поверх, розвиненість інфраструктури та багато іншого.
Однокімнатну квартиру в новобудові можна купити за 35 000 – 50 000 $, двокімнатна коштує від 49 000 $, а трикімнатне житло обійдеться приблизно у 60 000 – 85 000 $.
Квартира Хмельницький: вторинний ринок
Пропозиції з вторинного ринку теж завжди знаходять того, хто в них зацікавлений. Перш за все, вони приваблюють більш доступними цінами, але це далеко не всі причини. Наприклад, можна одразу купити квартиру, готову до заселення, як кажуть «заходь та живи». Також багато для кого аргументом є те, що старий житловий фонд уже «відстоявся», тому немає ризику просідання будівлі чи прихованих дефектів новобудови. Приваблюють і обжиті райони, бо поруч завжди є відповідна інфраструктура: школи, садочки, магазини, зупинки громадського транспорту. Окрім того, повністю виключаються ризики недобудов, бо все вже готово та приватизовано. Достатньо лише оформити відповідні документи на себе як на власника.
Щодо розцінок, то на них впливає район, поверх та все інше, що й у випадку з новобудовами, але також враховується стан будинку, рік зведення та багато іншого.
Якщо говорити про вартість житла за квадратний метр Хмельницький, то у середньому він коштує від 700 до 950 $. Звичайно, на вартість безпосередньо впливає і кількість кімнат.
Ціна на однокімнатну квартиру в Хмельницьку – від 35 000 $;
Ціна двокімнатної квартири в Хмельницьку – від 49 000 $;
А скільки коштує трикімнатна квартира в Хмельницьку? Вона обійдеться вам від 60 000 – 85 000 $.
Різниця у цінах залежно від району
Вище вже було сказано про те, що вартість безпосередньо буде залежати від обраного району міста. Цілком логічно, що найдорожче житло ближче до центру. Це правило працює у всіх населених пунктах. Якщо вас цікавить середня ціна квартири в м.Хмельницький по районах, то ось приблизні цифри:
- Виставка – 769 $;
- Гречани – 718 $;
- Ракове – 730 $;
- Озерна – 820 $;
- Центр – 900 – 1 100 $;
Це середні розцінки, але враховуйте, що у випадку нових будинків треба додавати десь понад 1 200 $ за квадратний метр.
Попит на ринку нерухомості
Хто загалом найбільше цікавиться купівлею нерухомості? Насправді потенційних покупців можна розділити на декілька категорій.
Перш за все, враховуючи сучасний стан справ у нашій державі, це переселенці, які шукають постійне житло після переїзду. Дане місто приваблює багатьох, бо воно досить спокійне.
Нерідко покупкою цікавляться і місцеві жителі, які хочуть змінити старе житло на нове. Причини цього можуть бути різними, наприклад, у когось народилася друга дитина і починає не вистачати вільного простору, хтось знайшов свою другу половинку та планує почати жити разом, а хтось просто зрозумів, що йому хочеться мати житло більшої площі.
Також країна пропонує певні програми допомоги для окремих категорій громадян, що теж впливає на попит нерухомості. Зокрема, мова йде про військовослужбовців, які купують житло за державними програмами.
Слід сказати й про інвесторів, що купують квартири з метою здачі в оренду або подальшого перепродажу. До речі, тема оренди заслуговує окремої уваги.
Оренда житла у Хмельницькому
Купівля квартири – це завжди чималі витрати й далеко не кожен має таку можливість. Виходом багато для кого стає оренда житла. Цей варіант має свої переваги. Без проблем можна змінити місце проживання, якщо виникне така необхідність, наприклад, знайти квартиру ближче до роботи. Можна знайти підхожий варіант за різними параметрами, а потреби можуть змінюватися досить швидко. Життя – річ непередбачувана. Слід сказати й про фінансову гнучкість – не потрібно одразу вкладати велику суму, як при купівлі, а лише оплачувати щомісячну оренду. Ще однією перевагою є мінімум відповідальності за ремонт – серйозні ламання (наприклад, заміна труб або даху) зазвичай лягають на власника житла.
А які ж ціни? Середні ціни на оренду наступні:
- Однокімнатна квартира – 10 000 грн/місяць;
- Двокімнатна квартира – 11 000 грн/місяць;
- Трикімнатна квартира – 12 000 грн/місяць.
При цьому, якщо мова йде про першу здачу в новобудові з усіма вигодами, то будьте готові до того, що ціна може стартувати від 350 $ на місяць.
Підсумуємо
Таким чином, ринок нерухомості у Хмельницькому не стоїть на місці. Ціни мають тенденцію до росту, але зростає і попит. Якщо ви шукаєте варіант для інвестицій, то це місто може стати для вас чудовим рішенням, оскільки ціни продовжують рости. При цьому ви маєте досить уважно підійти до вибору об’єкта. Вирішіть, що саме вас цікавить: новобудова чи квартира в старому будинку. Також важливо враховувати район, стан будинку й інші фактори. Відштовхуватися слід від розміру бюджету та цілей покупки.
Більше про нерухомість в Хмельницьку читайте за посиланням.
